Burgemeester Borgerstraat 33

Bereitschaftig ausgebaut und gut gepflegtes, voll isoliertes und energieeffizientes Haus mit großem Garage – in Steinwurfweite vom Zentrum!

Wohnfläche: 104 m²
Inhalt: 390 m³
Perceeloppervlakte: 277 m²
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BESCHREIBUNG
Diese überraschend geräumige und gut erhaltene Wohnung aus dem Jahr 1961 wurde im Laufe der Jahre deutlich modernisiert und energetisch saniert. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung über die gesamte Breite an der Hinterseite erweitert, was zu einer großzügigen Wohnfläche führte. Darüber hinaus wurde auf der ersten Etage eine große Dachkammer angebracht, wodurch zusätzliche geräumige Schlafzimmer entstanden.

Die Wohnung ist vollständig isoliert, verfügt über 10 Solarpanels, eine neue Küche mit Fußbodenheizung, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und eine große Garage mit Dachraum, ausgestattet mit einer elektrisch bedienbaren Schiebetür.

Mehr sehen? Sehen Sie die ausführliche Präsentation auf: Burgemeesterborgerstraat33.nl (kopieren Sie und fügen Sie diese Adresse in Ihrem Browser ein)

Lieber erst digital umschauen? Nutzen Sie die 360°-Tour unter den Fotos und schlendern Sie virtuell durch das Haus — so entdecken Sie jeden Raum im Detail!
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UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gemütlichen Straße, direkt angrenzend an das Zentrum des malerischen Dorfes Roden. Dieses lebendige Drentsche Dorf bietet eine breite Palette an Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Sporteinrichtungen, umgeben von wundervoller Natur.
Groningen und Assen sind jeweils innerhalb von 15 bzw. 20 Minuten erreichbar. Zudem gibt es eine hervorragende Busverbindung nach Groningen, die mehrmals pro Stunde fährt – ideal zum Flanieren!
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Einteilung
Erdgeschoss
Große Halle/Eingangsbereich mit WC und Zugang zum Keller. Die straßenseitig gelegene Wohnzimmerfläche übergibt sich fließend in die gartenseitig ausgestattete Wohnküche (zusammen ca. 41 m²), mit Schiebetüren zum Garten. Von der Küche aus gelangt man in die erste Nebenküche mit Hinterausgang, direkt angrenzend an eine zweite Nebenküche/Abstellraum.

Erste Etage
Überblick mit Zugang zu drei Schlafzimmern von ca. 7 m², 10,5 m² und 15 m². Luxuriöse, 2020 renovierte Badezimmer mit Dusche, zweitem WC und modernem Waschbeckenmöbel.

Zweite Etage
Über eine Schiebetreppe gelangen Sie zu einem praktischen Dachboden

Garten
In der abgeschlossenen und sonnigen Hinterhof genießen Sie in aller Ruhe die Mittag- und Abendsonne. Der Garten ist vollständig umschlossen und bietet viel Privatsphäre.

Achtung: Die zweite Küchenzeile wird – im Gegensatz zum Messbericht – in die genannte Wohnfläche mitgerechnet.
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BESONDERS

• Moderne Küche mit Einbauküche (2017)
• Hinterseite ausgebaut (2000)
• Luxuriöse Badezimmer mit Fußbodenheizung (2020)
• Vollständig isoliert (Boden, Dach, Fassade)
• HR++ Verglasung
• HR CV-Kessel (2019)
• 10 Solaroehren
\u2022 Wasser auf harten Boden
• Große Garage mit Dachboden und elektrischer Schiebetür
• Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer
• Neue Dachziegel

Unsere Fotos wurden bewusst mit einer Standardlinse (kein Weitwinkel) gemacht, damit Sie ein realistisches und ehrliches Bild der Räume erhalten – genau wie Sie dies während einer Besichtigung erleben werden.
Möchten Sie noch mehr Einblick? Nutzen Sie dann die digitale Führung und entdecken Sie diese Wohnung in allen Details. Lesen Sie die vollständige Beschreibung