Burgemeester Borgerstraat 33, Roden

Well-developed and excellently maintained, fully insulated and energy-efficient home with a large garage – within throwing distance of the center!

Living area: 104 m²
Content: 390 m³
Plot area: 277 m²
--------------------------------------

DESCRIPTION
This surprisingly spacious and well-maintained 1961 home has been significantly modernized and made sustainable over the years. In 2000, the house was extended across its full width on the rear side, resulting in a generous living area. Additionally, a large attic has been added to the first floor, creating extra spacious bedrooms.

De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen, een nieuwe keuken met vloerverwarming, een moderne badkamer met vloerverwarming én een ruime garage met zolder, voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur.

Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op: Burgemeesterborgerstraat33.nl (knip en plak dit adres in uw browser)

Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually — this way you discover every room in detail!
--------------------------------------

ENVIRONMENT
De woning ligt in een rustige en gezellige straat, direct grenzend aan het centrum van het sfeervolle brinkdorp Roden. Dit levendige Drentse dorp biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportvoorzieningen, omgeven door prachtige natuur.
Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Ook is er een uitstekende busverbinding richting Groningen, die meerdere keren per uur rijdt – ideaal voor forenzen!
--------------------------------------

CLASSIFICATION
Ground floor
Ruime hal/entree met toilet en toegang tot de kelder. De straatgerichte woonkamer loopt vloeiend over in de tuingerichte woonkeuken (samen ca. 41 m²), voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken bereikt u de eerste bijkeuken met achteringang, direct grenzend aan een tweede bijkeuken/berging.

First floor
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 7 m², 10,5 m² en 15 m². Luxe, in 2020 vernieuwde badkamer met inloopdouche, tweede toilet en modern wastafelmeubel.

Second floor
Via een vlizotrap bereikt u een praktische bergzolder

Garden
In de besloten en zonnige achtertuin geniet u in alle rust van de middag- en avondzon. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy.

Let op: de tweede bijkeuken is – in afwijking van het meetrapport – wel meegeteld in het vermelde woonoppervlak.
--------------------------------------
FEATURES

• Moderne keuken met inbouwapparatuur (2017)
• Achterzijde uitgebouwd (2000)
• Luxe badkamer met vloerverwarming (2020)
• Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevel)
• HR++ glazing
• HR CV-ketel (2019)
• 10 solar panels
Water softener
• Grote garage met zolder en elektrische kanteldeur
• Vloerverwarming in de keuken en de badkamer
• Nieuwe dakpannen

Onze foto’s zijn bewust gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat u een realistisch en eerlijk beeld krijgt van de ruimtes – precies zoals u deze tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog beter inzicht? Maak dan gebruik van de digitale rondleiding en ontdek deze woning tot in detail. Lees de volledige omschrijving